Comprar casa en el sur de Florida se puso más caro este otoño. La tasa promedio de una hipoteca a 30 años subió a 7.28% la primera semana de octubre, según Freddie Mac. Es la más alta desde noviembre de 2023 y casi un punto más que hace un año, cuando estaba en 6.34%.
¿Por qué subieron las tasas?
Las tasas hipotecarias siguen de cerca a los bonos del Tesoro a 10 años, que superaron el 5% en septiembre por la preocupación por la inflación. Además, la Reserva Federal subió su tasa de referencia, lo que mantiene caro el crédito en general.
Cuánto cambia tu pago mensual
Un punto de interés parece poco, pero se nota en el bolsillo. Este es el pago mensual aproximado de capital e intereses de un préstamo de $400,000 a 30 años, sin contar impuestos ni seguro:
| Tasa | Pago mensual aproximado | Diferencia al mes |
|---|---|---|
| 6.34% (hace un año) | $2,486 | — |
| 7.28% (hoy) | $2,737 | +$251 |
Son unos $3,000 más al año por el mismo préstamo.
Qué pasa con los precios en Miami-Dade
Las tasas altas no han bajado los precios. En agosto de 2026, la casa unifamiliar mediana en Miami-Dade se vendió en $680,000, un 4% más que un año antes. Lo que sí cambió es que hay menos casas a la venta: el inventario bajó 19% y las ventas cerradas 3%.
En resumen: hay poca oferta, los precios se sostienen y financiar cuesta más.
Si estás pensando en comprar
- Compara al menos tres prestamistas. La diferencia de tasa entre bancos puede ser de medio punto o más.
- Pregunta por el bloqueo de tasa (rate lock) en cuanto tengas contrato, para protegerte si siguen subiendo.
- Calcula el costo total, no solo la hipoteca: en Florida el seguro de la casa y el de inundación pueden sumar cientos de dólares al mes.
- Considera refinanciar más adelante. Si las tasas bajan en el futuro, podrías refinanciar, pero no compres contando con eso.
- Revisa los programas para primeros compradores de Florida Housing y de tu condado, que pueden ayudar con el pago inicial.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera. Consulta con un profesional hipotecario para tu caso.
Fuentes: Trading Economics, datos de Freddie Mac · Mortgage News Daily · Mercado de Miami-Dade, agosto 2026
Foto de portada: FilterGrade en Unsplash
