La casa unifamiliar típica en Miami-Dade se vendió en $692,000 en septiembre de 2026, un 4.06% más que hace un año, aunque las ventas totales del condado bajaron 2%, según el informe mensual de MIAMI REALTORS® + RWorld publicado este viernes. En Broward la historia de los condominios es otra: su precio medio cayó 14.55%, a $235,000.
El gremio atribuye la baja en ventas a las tasas hipotecarias más altas (el promedio a 30 años llegó a 7.46% el 13 de octubre, casi 0.6 puntos más que el 1 de septiembre), a la poca oferta en algunos rangos de precio y a la incertidumbre por la temporada de huracanes.
Miami-Dade: menos ventas, casas más caras
| Miami-Dade, septiembre 2026 | Casas unifamiliares | Condominios |
|---|---|---|
| Ventas | 824 (-4.7%) | 909 (+1%) |
| Precio medio | $692,000 (+4.06%) | $417,090 (-0.69%) |
| Propiedades en venta | 4,536 (-16.6%) | 11,706 (-7.24%) |
| Meses de inventario | 5.1 | 12.3 |
| Días hasta firmar contrato (mediana) | 41 (antes 50) | 67 (antes 75) |
Dos datos llaman la atención. Primero, los condominios entre $300,000 y $400,000 —el rango más buscado por compradores de primera vivienda— subieron 14.5% en ventas, de 159 a 182. Segundo, el lujo no se detiene: en nueve meses ya se cerraron 24 ventas de más de $30 millones en el condado, más que las 21 de todo 2025, que era el récord.
El efectivo sigue pesando: el 38.3% de las compras cerradas se pagaron sin hipoteca, y en condominios fue casi la mitad (49.4%). Las ventas en apuros (short sales y embargos) fueron apenas el 0.5%.
Broward: el condo se abarata
- Casas unifamiliares: 974 ventas (-7.1%) y precio medio de $641,500 (+2.39%).
- Condominios: 824 ventas, frente a 865 hace un año, y precio medio de $235,000, frente a $275,000.
- Inventario: 13,933 propiedades en venta, 14% menos que hace un año.
- Meses de inventario: 4.2 en casas y 10.2 en condominios.
Los condominios de rango medio ($500,000 a $600,000) también mejoraron: 43 ventas, frente a 40 en septiembre del año pasado.
Qué significa para ti
En general, se considera que un mercado está equilibrado con unos seis meses de inventario. Con eso en mente:
- Si buscas condominio: con 12.3 meses de oferta en Miami-Dade y 10.2 en Broward, el comprador tiene más margen para negociar precio, reparaciones o ayuda con los costos de cierre. Revisa bien las cuotas de mantenimiento, las reservas del edificio y si hay evaluaciones especiales (special assessments) pendientes.
- Si buscas casa unifamiliar: la oferta sigue corta (5.1 y 4.2 meses) y los precios suben. Llega con tu preaprobación lista y compara al menos tres ofertas de préstamo, porque con tasas cerca de 7.5% cada décima cuenta.
- Si vas a vender: las casas se venden más rápido que hace un año; los condominios tardan más y compiten con mucha oferta, así que un precio realista pesa más.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
- MIAMI REALTORS® + RWorld: Miami-Dade, septiembre 2026
- MIAMI REALTORS® + RWorld: Broward, septiembre 2026
Foto de portada: Brian Zajac en Unsplash
