La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años bajó a 7.32% esta semana, según la encuesta semanal de Freddie Mac publicada el jueves 22 de octubre. Es la primera baja desde finales de agosto, pero la cuota sigue muy por encima de la de hace un año: con un préstamo de $400,000, hoy pagarías unos $300 más al mes que en octubre de 2025.
Las cifras de la semana
- Hipoteca a 30 años: 7.32%, frente a 7.40% la semana anterior. Hace un año estaba en 6.19%.
- Hipoteca a 15 años: 6.68%, frente a 6.71% la semana pasada. Hace un año estaba en 5.44%.
- La tendencia: la tasa a 30 años pasó de 7.03% a finales de septiembre a 7.28% el 1 de octubre y se mantuvo en 7.40% dos semanas seguidas antes de esta baja.
El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dijo que la baja ofrece “algo de alivio” a quienes buscan comprar casa. Ojo: estas cifras son promedios para préstamos convencionales de compra con 20% de pago inicial y crédito excelente. Si tu puntaje es más bajo o pones menos de entrada, tu tasa probablemente será mayor.
Cuánto pagarías al mes con la tasa de hoy
Hicimos el cálculo de la cuota mensual de capital e intereses de una hipoteca a 30 años (sin impuestos de propiedad, seguro de casa ni cuotas de condominio, que en el sur de Florida pueden sumar mucho):
| Monto del préstamo | Con 7.32% (hoy) | Con 7.40% (semana pasada) | Con 6.19% (hace un año) | Diferencia vs. hace un año |
|---|---|---|---|---|
| $300,000 | $2,061 | $2,077 | $1,835 | +$225 al mes |
| $400,000 | $2,748 | $2,770 | $2,447 | +$300 al mes |
| $500,000 | $3,435 | $3,462 | $3,059 | +$376 al mes |
| $600,000 | $4,122 | $4,154 | $3,671 | +$451 al mes |
La baja de esta semana ahorra entre $16 y $32 al mes según el monto. Es poco, pero comparado con hace un año la diferencia es de entre $2,700 y $5,400 al año. En Miami-Dade, donde el precio medio de una casa unifamiliar llegó a $692,000 (te lo contamos aquí), el efecto es todavía mayor.
¿Por qué bajó y si seguirá bajando?
Las tasas hipotecarias siguen de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que este mes tocó su nivel más alto desde 2002 (aquí te explicamos por qué) en medio de la preocupación por la inflación. Una sola semana a la baja no marca una tendencia: si la inflación sigue alta, las tasas pueden volver a subir. Nadie puede asegurar hacia dónde irán.
Qué hacer si estás buscando casa
- Compara al menos 3 ofertas de prestamistas el mismo día: una diferencia de 0.25 puntos en la tasa cambia tu cuota en decenas de dólares al mes.
- Pregunta por el “rate lock” (congelar la tasa) si ya tienes casa en contrato y te ofrecen una tasa más baja que la de las últimas semanas.
- Mejora tu crédito antes de aplicar: pagar a tiempo y bajar el saldo de tus tarjetas puede darte una mejor tasa.
- Calcula el costo total, no solo la hipoteca: en el sur de Florida, el seguro de casa y los impuestos de propiedad pueden sumar cientos de dólares al mes.
- Si ya tienes hipoteca con una tasa más baja que la actual, refinanciar hoy no tendría sentido: te subiría el pago.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
- Freddie Mac: Mortgage Rates Decrease to 7.32% (22 de octubre de 2026)
- FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis: tasa hipotecaria fija a 30 años (serie semanal)
- WRE News: Mortgage Rates Fall to 7.32% in First Decline Since August
Foto de portada: Sean Foster en Unsplash
