Si tienes casa dentro de la ciudad de Miami y el techo, la plomería o la electricidad ya no dan más, la ciudad ofrece hasta $150,000 en un préstamo al 0% de interés para repararla, y si cumples las condiciones durante 10 años, no tienes que devolverlo. Lo financia el programa estatal SHIP y lo administra el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Miami.
No es un cheque en la mano: la ciudad paga las reparaciones y deja una hipoteca a su favor sobre la casa, que se perdona al final del plazo. Hay lista de espera y los fondos dependen de lo que lleguen del gobierno estatal y federal, así que conviene pedir la solicitud cuanto antes.
Cuánto dan y para qué
Según el plan local de vivienda de la ciudad (LHAP 2025-2028), hay tres tipos de ayuda para dueños que viven en su casa:
| Tipo de ayuda | Máximo | Plazo para que se perdone |
|---|---|---|
| Reparación de emergencia (techo, electricidad o plomería con peligro) | $75,000 | 10 años |
| Rehabilitación de la vivienda | $150,000 | 10 años |
| Reemplazo de la casa (cuando no se puede reparar) | $375,000 | 30 años |
Las tres son préstamos diferidos al 0%: no pagas cuotas mientras cumplas las reglas. Cubren arreglos para que la casa sea segura y habitable, como techo, plomería y sistema eléctrico. No cubren remodelaciones estéticas.
Quién puede pedirlo
- Vivir dentro de los límites de la ciudad de Miami. Tener dirección postal de Miami no basta: el número de folio de la propiedad debe empezar con “01” (lo ves en el buscador de propiedades de Miami-Dade).
- Ser dueño y vivir en la casa como residencia principal. Aplica a casas, townhouses y condominios.
- Ingresos del hogar de hasta 80% del ingreso medio del área (tabla abajo).
- Valor de tasación dentro del tope que fija la ciudad, ligado al precio promedio de compra en Miami-Dade ($679,324 según su página). Confirma tu caso al llamar.
| Personas en el hogar | Ingreso máximo anual (80% AMI, desde el 1 de mayo de 2026) |
|---|---|
| 1 | $76,300 |
| 2 | $87,200 |
| 3 | $98,100 |
| 4 | $109,000 |
| 5 | $117,750 |
| 6 | $126,450 |
La letra pequeña: cuándo tendrías que devolverlo
El préstamo se vuelve exigible, con 3% de interés, si vendes o traspasas la casa, la alquilas, pierdes la exención homestead o dejas de vivir allí antes de que termine el plazo. Si piensas mudarte o vender pronto, esta ayuda probablemente no es para ti.
Qué hacer: cómo solicitarlo paso a paso
- Busca tu dirección en el buscador de propiedades de Miami-Dade y confirma que el folio empieza con “01” y el valor de tasación.
- Pide la “Single Family Rehabilitation Application” por correo a SFRPapplication@miamigov.com o llama al 305-416-2080 para que te la envíen.
- Si hay algo peligroso (techo con filtraciones, cables expuestos), marca la solicitud como emergencia: un inspector lo verificará.
- Si eres preelegible, recibirás en una semana una carta con tu número en la lista de espera. Para saber tu posición: 305-416-2149.
- Cuando te toque, te pedirán documentos y una cita a la que deben ir todos los adultos de 18 años o más del hogar. La oficina está en el Miami Riverside Center, 444 SW 2nd Ave, piso 9.
Ojo con los intermediarios: la solicitud es gratis y se pide directamente a la ciudad. Nadie tiene que cobrarte por “tramitarla” ni por “subirte” en la lista.
¿Vives en otra parte de Miami-Dade o en Broward? Este programa es solo para la ciudad de Miami, pero el condado y otras ciudades tienen sus propias ayudas de vivienda con fondos SHIP: llama al departamento de vivienda de tu municipio y pregunta por “rehabilitación de vivienda”.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
- Ciudad de Miami: solicitud de rehabilitación o reemplazo de vivienda
- Ciudad de Miami: Plan Local de Asistencia de Vivienda SHIP (LHAP) 2025-2028
- Ciudad de Miami: límites de ingresos para programas de vivienda
Foto de portada: Raze Solar en Unsplash
