Los dueños de vivienda principal en Miami-Dade ahorrarían en promedio unos $1,700 en 2027 y unos $2,700 en 2028 en impuestos de propiedad: Florida aprobó la Enmienda 3 este martes con cerca de 62% de los votos, por encima del 60% que necesitaba. Son resultados preliminares reportados por medios la noche de la elección, y el ahorro real depende del valor tasado de tu casa y de las tasas de tu ciudad.
Qué cambia desde enero
- Exención homestead más alta: para los impuestos no escolares sube de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Después se ajusta por inflación.
- Las escuelas no cambian: la parte de tu factura que paga las escuelas públicas sigue igual.
- Solo vivienda principal: las casas de vacaciones, de alquiler o de inversión normalmente no califican.
- Otras propiedades: en las que no tienen homestead, incluidas ciertas de alquiler y comerciales, el tope al aumento anual de la tasación baja de 10% a 5%. Ese tope no impide que la factura suba si cambian las tasas.
Cuánto podrías ahorrar
| Estimación | 2027 | 2028 |
|---|---|---|
| Promedio en Miami-Dade, dueños elegibles | Unos $1,700 menos | Unos $2,700 menos |
| Ejemplo del tasador Tomás Regalado: factura de $6,000 | Baja a unos $4,367 | Baja a unos $3,289 |
| Consultor Craig Kincheloe, entrevistado en Tampa | Unos $1,300 menos | Unos $2,700 menos |
Son estimaciones a las tasas actuales, no un descuento garantizado. Si tu ciudad o un distrito sube sus tasas, tu ahorro será menor.
Si alquilas, no recibes el recorte
La rebaja es solo para quien vive en su casa propia. Un estudio de Jared Walczak advierte que las rentas podrían subir si los gobiernos locales aumentan los impuestos a las propiedades de alquiler para reponer lo que dejan de recibir. Antes de la votación te contamos el cálculo de unos $291 al año para un apartamento en Miami-Dade, que parte de ese supuesto y no es un aumento seguro.
A favor y en contra
A favor: el gobernador Ron DeSantis celebró un “big win” para los dueños de casa, y el comisionado de Miami-Dade Roberto J. González apoyó la medida por los altos costos del gobierno local que, dice, golpean más a los propietarios.
En contra: los opositores advierten de menos dinero para policía, infraestructura y parques. Economistas del estado calculan que los gobiernos locales perderían unos $4,900 millones en el año fiscal 2027-28 y $8,700 millones en 2028-29 a las tasas actuales. Miami-Dade estima perder unos $386 millones el primer año y $697 millones el segundo. El consultor Kincheloe advierte que esto “puede ser un traslado de impuestos en vez de un recorte”.
La enmienda no obliga por sí sola a eliminar programas ni a reducir policías: eso se decidirá en cada presupuesto local, y los gobiernos no esperan una caída fuerte de ingresos hasta el otoño de 2027.
Qué hacer ahora
- ¿Vives en tu casa y no tienes homestead? Solícitalo. Debes ser dueño y vivir ahí de forma permanente al 1 de enero. En Broward, el plazo normal para 2027 cierra el 1 de marzo de 2027. En Miami-Dade, confirma la fecha con el tasador; ambos condados aceptan la solicitud en línea.
- ¿Ya lo tienes? En Broward llega un recibo de renovación cada enero; si no te llega antes del 1 de marzo, llama a la oficina para no arriesgar la exención.
- ¿Te mudas a Florida? Quien no sea residente del estado al 31 de diciembre de 2026 tendrá que esperar hasta su quinto año de elegibilidad para la exención mayor; puede pedir la básica cuando califique.
- ¿Alquilas? Revisa cuándo vence tu contrato y pregunta con tiempo por la renovación.
- Sigue tu ciudad: las decisiones sobre tasas y servicios se tomarán en los presupuestos locales. También puedes repasar nuestra guía de la Enmienda 3.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes: CBS12 · Newsweek · Bay News 9 · WSVN · CiberCuba · Tasador de Broward · Tasador de Miami-Dade
Foto de portada: Natalia Malaia en Unsplash
2 Replies to “Florida aprueba la Enmienda 3: dueños en Miami-Dade ahorrarían $1,700 en 2027; los inquilinos, nada”