Si tienes casa en North Miami y el techo, la plomería o el aire acondicionado te están pidiendo auxilio, quedan pocos días: el Programa de Rehabilitación de Viviendas Ocupadas por sus Dueños de la ciudad ofrece hasta $60,000 en reparaciones y recibe solicitudes solo del 1 al 31 de octubre de 2026.
El 31 cae sábado y la oficina atiende de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 4:00 p.m., así que en la práctica el último día hábil para entregar es el viernes 30 de octubre. Confirma por teléfono antes de ir.
No es un cheque: es un préstamo que se perdona
La ayuda es un préstamo diferido al 0% de interés que se perdona con el tiempo, siempre que sigas siendo el dueño y la casa siga siendo tu residencia principal durante el período que fija el programa. Si vendes o te mudas antes, podrías tener que devolver una parte.
Además, no basta con calificar: quienes apliquen y precalifiquen entran en un sorteo (lotería), que se transmitirá en vivo en una fecha aún sin anunciar. El monto final depende de las reparaciones aprobadas en cada caso.
Qué reparaciones paga y cuáles no
- Seguridad y código: techo, electricidad y plomería.
- Eficiencia: ventanas, puertas, aislamiento y aire acondicionado.
- Accesibilidad: barras de apoyo y pasamanos.
No cubre remodelaciones de lujo o solo estéticas, ampliaciones, conversiones de garaje o portal, estructuras separadas, muebles, piscinas ni jardinería. Todo el trabajo lo hace un contratista aprobado por la ciudad.
Requisitos y límites de ingreso
- Ser dueño y vivir en una casa unifamiliar, dúplex o condominio dentro de North Miami (no es lo mismo que la Ciudad de Miami ni North Miami Beach).
- Tener la exención Homestead y estar al día con los impuestos de propiedad.
- Que la vivienda necesite reparaciones y no sea propiedad de un banco.
- Ingreso del hogar que no pase del 80% del ingreso medio del área según HUD.
- Tomar un curso de mantenimiento del hogar aprobado por la ciudad antes de que termine la obra.
Estos son los límites de ingreso bajo (80% AMI) del año fiscal 2026 que publica la ciudad:
| Personas en el hogar | Ingreso anual máximo |
|---|---|
| 1 | $76,300 |
| 2 | $87,200 |
| 3 | $98,100 |
| 4 | $109,000 |
| 5 | $117,750 |
| 6 | $126,450 |
| 7 | $135,150 |
| 8 | $143,900 |
Qué hacer antes del viernes
- Descarga la solicitud en la página de North Miami (northmiamifl.gov, sección Program Applications) o recógela en el Departamento de Vivienda y Servicios Sociales, 12300 NE 8 Avenue.
- Reúne la escritura o prueba de propiedad, estado de impuestos, póliza de seguro, factura de servicios, estado de hipoteca si aplica, los dos últimos estados bancarios, comprobantes de ingreso e identificaciones del hogar.
- Llama al 305-893-6511, ext. 20000, o escribe a housing@northmiamifl.gov para confirmar cómo y hasta cuándo entregar.
Si no llegas a tiempo: la misma ciudad abre el 16 de noviembre su programa de reparaciones de emergencia para personas mayores y su programa de pintura de emergencia. Y si vives en la Ciudad de Miami, hay un programa distinto de hasta $150,000 con otras reglas.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
Ciudad de North Miami: Owner-Occupied Rehabilitation
Ciudad de North Miami: Program Applications
CiberCuba: North Miami ofrece hasta $60,000 para reparar viviendas (28 de octubre de 2026)
Foto de portada: Zohair Mirza en Unsplash
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