Si tienes casa, condo o terreno en Miami-Dade o Broward, la factura de impuestos de propiedad de 2026 llega a partir del 1 de noviembre, y pagarla ese mismo mes te da un descuento de 4%. En una factura de $5,000, eso son $200 que se quedan en tu bolsillo solo por pagar temprano.
El descuento no es una promoción del condado: lo fija la ley de Florida (Estatuto 197.162) y se aplica igual en todo el estado. Lo que cambia es cuánto te ahorras según el mes en que pagues.
Cuánto te ahorras según el mes
Los recaudadores de impuestos de Miami-Dade y Broward publican el mismo calendario. Así se ve con una factura de ejemplo de $5,000:
| Si pagas en… | Descuento | Ahorro en $5,000 | Pagas |
|---|---|---|---|
| Noviembre | 4% | $200 | $4,800 |
| Diciembre | 3% | $150 | $4,850 |
| Enero | 2% | $100 | $4,900 |
| Febrero | 1% | $50 | $4,950 |
| Marzo (hasta el 31) | 0% | $0 | $5,000 |
Si el último día de un período de descuento cae sábado, domingo o feriado, el plazo se corre al siguiente día hábil para pagos en línea o en persona, según el recaudador de Miami-Dade. Si pagas por correo, cuenta la fecha del matasellos. Ojo: si tu factura se devuelve porque no llegó a tu dirección, el descuento no se extiende, así que verifica que tu dirección esté actualizada.
Qué pasa si no pagas a tiempo
El plazo final para pagar sin penalidad es el 31 de marzo de 2027. Desde el 1 de abril, los impuestos se consideran morosos y se suman al menos 3% de interés, más costos de publicación y cargos.
Si la deuda sigue sin pagarse, el condado vende un “certificado de impuestos” sobre tu propiedad en una subasta pública alrededor del 1 de junio. El comprador no se queda con tu casa, pero el certificado es un gravamen sobre ella y, en Broward, si los impuestos siguen sin pagarse durante dos años, el tenedor puede pedir una escritura fiscal (tax deed). Es decir: dejarlo pasar puede salir muy caro.
Cómo pagar en Miami-Dade y en Broward
- Miami-Dade: en línea en county-taxes.net (sección Miami-Dade), por correo o en persona en 200 NW 2nd Ave, Miami (lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.). Teléfono: (305) 375-5448.
- Broward: en línea en browardtax.org. Con tarjeta de crédito o débito se cobra una comisión de 2.55%; con cheque electrónico no hay comisión. También por correo con el cupón de la factura o en el buzón seguro del Centro Gubernamental, 115 S. Andrews Ave, Fort Lauderdale (sin efectivo).
Haz la cuenta antes de pagar con tarjeta en Broward: la comisión de 2.55% se come buena parte del descuento de 4%. El cheque electrónico te deja el ahorro completo.
Qué hacer ahora
- ¿Tienes hipoteca con escrow? Si tu banco paga los impuestos por ti desde tu cuenta de reserva, no te toca pagar directamente. Pregúntale a tu prestamista cuándo hace el pago y revisa tu estado de escrow, porque si los impuestos subieron, tu cuota mensual también puede subir.
- ¿Pagas tú directamente? Separa el dinero desde ahora para pagar en noviembre y asegurar el 4%.
- ¿Prefieres pagar por partes? Los dos condados tienen un plan de pagos trimestrales para el año siguiente. En Broward la inscripción va del 1 de noviembre al 30 de abril, y en Miami-Dade la solicitud vence el 30 de abril. El primer pago (en junio) tiene 6% de descuento. No es para quienes pagan por escrow.
- Revisa la factura: confirma que aparezcan tus exenciones, como el homestead, y que los datos de la propiedad sean correctos.
Antes de pagar, confirma las fechas exactas de 2026 en el sitio oficial del recaudador de tu condado, sobre todo si usas un plan de pagos parciales, que tiene sus propias reglas y comisiones.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
- Recaudador de Impuestos de Miami-Dade: descuentos por pago anticipado
- Miami-Dade County: información sobre impuestos de propiedad
- Recaudador de Impuestos de Broward: impuestos de propiedad
Foto de portada: Brian Zajac en Unsplash
