Un apartamento en Miami-Dade podría costar unos $291 más de renta al año si se aprueba la Enmienda 3, que Florida vota este martes 3 de noviembre, según un estudio citado por The Real Deal. Es una estimación que depende de cómo reaccionen los gobiernos locales, no un aumento seguro. Lo que sí es seguro: la enmienda baja impuestos a quien vive en su casa propia, y el inquilino no recibe ese recorte.
Qué se vota mañana
La enmienda subiría la exención homestead de los impuestos no escolares de $50,000 a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028. Además, en propiedades sin homestead (apartamentos en alquiler, locales comerciales y segundas viviendas) el tope al aumento anual de la tasación bajaría de 10% a 5%. Necesita al menos 60% de los votos para pasar.
Votar SÍ aprueba estos cambios en la Constitución de Florida. Votar NO deja las reglas actuales.
De dónde sale el número de $291
Viene de un análisis de Jared Walczak, investigador de la Tax Foundation. Parte de un supuesto importante: que los gobiernos locales suban sus tasas para reponer todo el dinero que dejarían de recibir. En ese escenario, la carga fiscal de los apartamentos subiría casi 15%, y entre 60% y 100% de ese aumento podría pasar al inquilino.
| Tipo de alquiler | Aumento estimado de renta al año |
|---|---|
| Apartamento en Miami-Dade | Unos $291 (cerca de $24 al mes) |
| Casa en alquiler en Miami-Dade | Cerca de $1,200 (unos $100 al mes) |
| Broward | El estudio indica aumentos mayores |
Si los gobiernos recortan gastos en lugar de subir tasas, el aumento sería menor. Y el alquiler ya está caro: la renta promedio que se pide en Miami es de $2,669 y en Fort Lauderdale de $2,472, según datos de septiembre de Miami Realtors. Un estudio del Shimberg Center y Miami Homes For All calcula que 61% de los hogares que alquilan en Miami-Dade dedica más de 30% de sus ingresos a la vivienda.
Qué dicen a favor y en contra
A favor: el gobernador Ron DeSantis, Florida Realtors, el candidato republicano a gobernador Byron Donalds, el tasador de Miami-Dade Tomás Regalado y la sheriff del condado Rosie Cordero-Stutz. Sus partidarios dicen que da alivio a los dueños de casa y limita el gasto público. Una estimación de Florida TaxWatch, citada por republicanos de Miami-Dade, habla de unos $1,500 de ahorro promedio al año por vivienda homestead en el condado; el detalle está en nuestra guía de la Enmienda 3.
En contra: la Asociación de Sheriffs de Florida, asociaciones de bomberos, el candidato demócrata a gobernador David Jolly, la Liga de Mujeres Votantes y el presidente del Senado estatal, Ben Albritton. Advierten que no hay fondos de reemplazo para los servicios locales. La oficina de la alcaldesa de Miami-Dade estima que el condado dejaría de recibir unos $385.8 millones al año al principio y $696.7 millones cuando se aplique toda la exención. El condado también aclara que los inquilinos no tendrían recorte de impuestos: la Legislatura podría darles alivio más adelante, pero no está obligada.
Las encuestas no coinciden, y ninguna de las que revisamos llega a 60%:
| Encuesta | Fechas | A favor | En contra |
|---|---|---|---|
| Mason-Dixon | 28 sep–1 oct | 55% | 26% |
| Universidad del Norte de Florida | 12–19 oct | 50% | 35% |
| St. Pete Polls | 5–7 oct | 42% | No disponible |
Qué hacer si vas a votar
- Horario: martes 3 de noviembre, de 7:00 a.m. a 7:00 p.m. Si estás en la fila a las 7:00 p.m., todavía puedes votar.
- Dónde: en tu centro de votación asignado, no en cualquiera. Búscalo en votemiamidade.gov o browardvotes.gov.
- Qué llevar: identificación vigente con foto y firma (licencia, ID de Florida, pasaporte, entre otras).
- Boleta por correo: debe llegar a más tardar a las 7:00 p.m. del martes. La votación anticipada ya terminó en ambos condados.
Qué significa para ti
- Si alquilas: no recibes el recorte, y tu renta podría subir o no según lo que decidan tu ciudad, tu condado y tu casero. Revisa cuándo vence tu contrato antes de negociar.
- Si tienes casa propia con homestead: la exención no es un descuento directo en tu factura. Sigues pagando impuestos escolares y otros cobros aparte. Puedes calcular tu caso en saveourhomesfl.com, la calculadora del estado.
- Si llegaste hace poco a Florida: quien no sea residente al 31 de diciembre de 2026 empezaría con la exención actual y llegaría a la mayor en su quinto año.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes: The Real Deal · Condado de Miami-Dade, oficina de la alcaldesa · NBC6, qué significa votar SÍ o NO · NBC6, encuesta Mason-Dixon · WUWF · WPTV · Miami Realtors · División de Elecciones de Florida · Caribbean National Weekly
Foto de portada: Mimi Di Cianni en Unsplash
