La ciudad de Tamarac, en Broward, abre este lunes 2 de noviembre a las 10:00 a.m. su programa de ayuda para compradores de primera vivienda, que da hasta $85,000 para el pago inicial y los gastos de cierre. Pero ojo: no basta con entrar a una página web el lunes. Primero hay que tomar una clase y una consejería, y la ayuda se reparte por orden de llegada hasta que se acabe el dinero.
Cuánto dinero te pueden dar
La cantidad depende de cuánto gana tu hogar comparado con el ingreso medio del área (AMI), según la página oficial de la ciudad:
| Ingreso de tu hogar | Ayuda máxima |
|---|---|
| Hasta el 50% del AMI | $85,000 |
| Hasta el 80% del AMI | $75,000 |
| Entre el 80% y el 120% del AMI | $40,000 (fondos limitados) |
Como referencia, la tabla de la ciudad pone el límite del 80% en $71,000 al año para una persona sola y en $101,400 para una familia de cuatro. HUD cambia estos límites cada año, así que confirma tu caso con la División de Vivienda antes de hacer planes.
Según las guías del programa reportadas por medios locales, la ayuda se da como un préstamo al 0% de interés en segunda hipoteca que se perdona en 15 años si vives en la casa como residencia principal. Si la vendes, la alquilas o refinancias antes, podrías tener que devolverla. También se reporta un cargo de procesamiento de $2,000 que se descuenta al cierre.
Quién califica
- No haber sido dueño de una casa, condo o townhouse en los últimos 3 años (hay excepciones para padres o madres solteros que solo tuvieron casa con su expareja).
- Comprar dentro de Tamarac una vivienda de hasta $568,577.
- Sacar una hipoteca de tasa fija, sin penalidad por pago anticipado.
- Poner al menos el 1% del precio de tu bolsillo (no puede ser dinero regalado).
- No haber caído en impago de una hipoteca en los últimos 7 años.
- Cerrar la compra dentro de los 6 meses de la aprobación.
Según la información reportada sobre el programa, se pide prueba de ciudadanía de los miembros del hogar; si eres residente permanente, pregunta directamente a la ciudad qué documentos aceptan.
Qué hacer: los pasos en orden
- Toma la clase de compra de vivienda de 8 horas con cualquier agencia de consejería aprobada por HUD.
- Haz la consejería financiera individual con una de las agencias de la ciudad: Oasis of Hope o Housing Foundation of America.
- Al terminar, recibes el enlace para solicitar en la plataforma Neighborly.
- Ten listos tus impuestos, comprobantes de ingreso, estados de cuenta, la preaprobación de la hipoteca y el contrato de compra.
La ciudad atiende en el (954) 597-3549 y en housing@tamarac.gov, de lunes a jueves de 8 a.m. a 5 p.m.
Qué significa para ti
Con una casa promedio en Broward por encima de lo que muchos pueden ahorrar, $75,000 u $85,000 pueden ser la diferencia entre seguir alquilando o comprar. La clave es la rapidez: como la ayuda va por orden de llegada y de expediente completo, quien ya tenga la clase, la consejería y la preaprobación lista tiene ventaja. Si no vives en Tamarac, Broward County tiene su propio programa de ayuda para comprar casa a través de su Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
Ciudad de Tamarac: First-Time Homebuyer Purchase Assistance Program
CubaHeadlines: Tamarac ofrece hasta $85,000 para compradores de primera vivienda
Foto de portada: Jennifer Kalenberg en Unsplash
