¿Tu casa quedó inhabitable por la inundación? Florida te devuelve parte del impuesto si lo pides antes del 1 de marzo

Si las inundaciones de la semana pasada dejaron tu casa sin poder vivir en ella por 30 días o más, la ley de Florida te permite pedir que te devuelvan parte del impuesto de propiedad de 2026. El plazo para solicitarlo vence el 1 de marzo de 2027, y el trámite se hace con el tasador de propiedades (Property Appraiser) de tu condado.

El tema volvió a la conversación este lunes, cuando la tasadora de Palm Beach, Dorothy Jacks, recordó a los dueños afectados por el agua que existe este reembolso, según reportó WPTV/WFLX. En Broward, donde cayeron unas 15 pulgadas de lluvia en 24 horas en zonas como Sunrise, Davie y Plantation, el tasador del condado tiene un formulario en línea para reportar daños estructurales y empezar el proceso.

Quién califica

La regla está en la sección 197.319 de los Estatutos de Florida. Estos son los requisitos principales:

• Vivienda residencial: aplica a casas con exención homestead y también a propiedades residenciales sin homestead.
• Inhabitable por al menos 30 días: la casa tuvo que quedar sin uso como vivienda por daños causados por el evento, o porque su estructura quedó comprometida.
• Solo cuenta la estructura de la vivienda: no cuentan el terreno, la piscina, la cerca, un garaje o carport separado ni cobertizos.
• Impuestos pagados a tiempo: el reembolso se calcula sobre los impuestos de 2026. Si todavía no los pagas, la devolución se procesa cuando los pagues.

Ojo: que se mojara el garaje o el patio no basta. El caso de un vecino de West Palm Beach que contó WPTV lo muestra: el agua le dañó el garaje, pero no entró a la vivienda.

Cuánto te pueden devolver

No es una cifra fija. La ley usa una fórmula que combina tres cosas: qué parte del valor de tu propiedad corresponde a la casa (sin el terreno), cuántos días de 2026 estuvo inhabitable y cuánto pagaste de impuestos. Como la inundación fue a principios de noviembre, como máximo cuentan los días que quedan hasta el 31 de diciembre.

Qué hacer

1. Guarda pruebas desde hoy: fotos y videos del daño, facturas de luz y agua que muestren que no usaste la casa, reclamos al seguro, presupuestos de contratistas, permisos de construcción o el certificado de ocupación cuando vuelvas.
2. Avisa al tasador de tu condado. En Broward, el tasador (BCPA) tiene un formulario en línea para reportar daño estructural; te contactan después de revisarlo. En Miami-Dade o Palm Beach, comunícate con la oficina del tasador de tu condado.
3. Presenta el formulario DR-465 (Application for Catastrophic Event Tax Refund) con tus documentos antes del 1 de marzo de 2027. La solicitud se firma bajo juramento, así que los datos deben ser exactos.
4. Espera la respuesta antes del 1 de abril. El tasador debe avisarte para esa fecha si te lo aprueba o no. Si te lo niegan, tienes 30 días para apelar ante la Junta de Ajuste de Valor (Value Adjustment Board).

Un detalle más: según el tasador de Palm Beach, el daño de esta inundación no cambia la tasación de 2026, pero podría bajar la de 2027 si las reparaciones no están terminadas al 1 de enero de 2027.

Qué significa para ti

Si tuviste que salir de tu casa por el agua, este reembolso no reemplaza al seguro, pero es dinero que puedes recuperar sin costo. Y si no tienes seguro de inundación porque no vives en zona de riesgo, el vecino de WPTV es el ejemplo de por qué conviene revisarlo: en estas lluvias se inundaron zonas que no están marcadas como inundables.

Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.

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Fuentes:

• Estatutos de Florida 2026, sección 197.319
• WFLX/WPTV: Flood-damaged Florida homeowners may qualify for property tax break (9 de noviembre de 2026)
• Tasador de Propiedades de Broward: Catastrophic Structural Damage Report Form

Foto de portada: Richard R en Unsplash