La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años bajó a 7.11% esta semana, desde 7.18% la semana pasada, según la encuesta semanal de Freddie Mac publicada este jueves 12 de noviembre. Es la cuarta semana seguida a la baja y, según Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, el nivel más bajo en siete semanas.
Pero ojo: el alivio podría durar poco. Las tasas diarias ya empezaron a subir después del informe de inflación de octubre, que salió más alto de lo esperado.
Las cifras de esta semana
| Tipo de préstamo | Esta semana | Semana pasada | Hace un año |
|---|---|---|---|
| Fija a 30 años | 7.11% | 7.18% | 6.24% |
| Fija a 15 años | 6.45% | 6.57% | 5.49% |
A principios de octubre el promedio a 30 años llegó a 7.4%, su nivel más alto en casi tres años, según la agencia AP. Desde entonces ha ido bajando porque el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los bancos usan como guía, se moderó.
Cuánto pagarías al mes
Estos son cálculos de LatinosBiz solo de capital e intereses, para un préstamo fijo a 30 años. No incluyen impuestos de propiedad, seguro de casa ni cuota de condominio, que en el sur de Florida pueden sumar mucho.
| Préstamo | Al 7.11% (hoy) | Al 6.24% (hace un año) | Diferencia al mes |
|---|---|---|---|
| $300,000 | $2,018 | $1,845 | $173 más |
| $400,000 | $2,691 | $2,460 | $231 más |
| $500,000 | $3,364 | $3,075 | $288 más |
Comparado con el pico de 7.4% de octubre, un préstamo de $400,000 al 7.11% te ahorra unos $79 al mes, casi $950 al año. Frente a la semana pasada, la diferencia es de unos $19 al mes.
Por qué podrían volver a subir
La encuesta de Freddie Mac es un promedio semanal. Las tasas que ofrecen los bancos cambian todos los días, y ya se movieron: según datos de Zillow publicados por Yahoo Finanzas, la tasa a 30 años para comprar casa subió 11 puntos básicos en un día, a 7.09% este jueves. La de 15 años subió 12 puntos básicos.
La razón es la inflación: los precios subieron 0.4% en octubre y eso aumenta la posibilidad de que la Reserva Federal suba las tasas en su reunión de diciembre. Nada está decidido todavía.
Qué hacer si quieres comprar o refinanciar
- Compara al menos tres prestamistas el mismo día. La diferencia entre ofertas puede valer más que el movimiento de la semana.
- Pregunta por el “rate lock” (congelar la tasa). Si ya tienes contrato de compra y la tasa te sirve, congelarla te protege si sube antes del cierre.
- Mira el costo total, no solo la tasa: puntos, cargos de cierre y seguro. En Florida, el seguro de casa puede pesar tanto como la subida de la tasa.
- Revisa tu crédito antes de pedir el préstamo. Un mejor puntaje suele traer una tasa más baja.
- Si ya tienes hipoteca por encima de 7.5%, pide números para refinanciar, pero suma los costos de cierre antes de decidir.
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Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal.
Fuentes:
- Freddie Mac: Mortgage Rates Decline for Fourth Consecutive Week to 7.11% (12 de noviembre de 2026)
- AP: The average US 30-year mortgage rate falls to 7.18% this week (5 de noviembre de 2026)
- Yahoo Finance: Mortgage and refinance interest rates today, November 12, 2026
Foto de portada: Vitaly Gariev en Unsplash
